在中國，購房不易。除去北上廣等一線城市以外，其它部分城市的房子，稍微好一點的地段就要2萬一平。
面對這種大環境，很多人表示中國房市這些年逐漸畸形，甚至辛苦一輩子攢下來的錢，買的房子還有產權，大產權還好，小產權隻有三四十年，怎麼看這事兒都不地道。
還有網友說在美國買套房子不但便宜，而且還沒有產權期限。中國應該學學。
面對這種質疑，筆者想說，在很多人心中，國外的月亮總是比國內圓，但其實事情背後的真相往往和你所想的背道而馳。
國外的月亮真是圓的？房產稅瞭解一下
首先可以明確一點，那就是美國的房子確實沒有產權這一說，甚至沒有公攤面積。一般來說同樣買一個100平米的房子，在美國差不多30萬就能買到，而且實際居住面積可能會達到120平。這麼看起來確實不錯啊，但是，想要在美國買房就必須要知道一個條款，那就是房產稅。
美國的房子沒有產權，是因為建立在需要繳納房產稅的基礎上。什麼是房產稅？在美國每年會針對房子的價值進行評估，根據房屋總價值的一定比例，繳納房子稅款。
簡單來說，比如你在美國購買瞭100平的房子，每年你需要繳納的房產稅是3000美元。但是第二年，如果你所在的區域由於改造等一系列原因，導致當地房價增加，也就是房子的價值增加瞭，那麼你明年需要繳納的房產稅也會隨之上升，可能最高會繳納到6000美元。
所以在中國，老百姓買房子看重的房子升值問題，對於美國來說是一種負擔。而這種房產稅是美國政府的主要資金來源，隻要在美國地界買瞭房子，這個稅款就必須交付。
每年，當地居民都會收到政府發來的信件，房主需要根據上面的稅額進行繳納，如果逾期三個月沒有繳納，那麼你會直接失去這個房子的使用權和歸屬權，其實這是一件非常沒有安全感的事情。現在你還覺得在美國買房比國內好嗎？
美國收取房產稅，有何利弊？
作為美國政府的主要資金來源之一，房產稅也已經在美國成為常態。關於房產稅，美國國民是持一種怎樣的態度呢？或者說，美國收取房產稅到底有何利弊。
先來看優點，雖然全美范圍內的房產稅都由政府收取，但是這筆錢最終會用來支持公共服務建設。比如用來改善當地的教育、治安、公園等其他基礎設施建設等方面。所以說這筆錢最終還是會用來提高當地人的生活治療水平。
第二個比較突出的優點就是能夠穩定房價。因為房產稅每年是隨著房子的價值而浮動的，所以為瞭避免出現某年房價突然上升而導致的資金壓力，一般來說，美國政府都會跟當地的開發商進行協商，來調控一下當地的房價。所以在美國，房價一直處於非常平穩的情況下，這點與國內不太一樣。
最後就是可以在一定程度上體現供公平原則。在美國同樣是擁有不同價值、質量，以及不同規模的房子，所以住稍微好一點房子就要多交一部分稅款，住宅稍微次一點的，就少交一部分費用，這個相對來說是比較公平的。
現在優點說完瞭，來說下缺點。首先最顯而易見的缺點就是增加瞭居民的負擔，雖然房市的價格比較穩定，但是依然存在向上浮動的狀況，這對於一般收入，甚至是貧窮傢庭來說，是很大的負擔。
而且從整個房屋購買市場上來看，房產稅的存在不利於市場的流通性。舉例來說，由於每年的房產稅價格不定，那麼房屋出售者和購買者都會考慮房屋的成本以及價格問題，這些問題直接影響著房屋交易的時間，最終很可能會抑制當地房屋市場的活力。
因為要收取房產稅，所以會導致稅務管理系統的復雜性，一旦出現系統漏洞，或者讓偷稅漏稅的人鉆瞭空子，這對於社會的公平性，以及社會安定都有消極影響。
所以，對於美國人來說，購買房子時候的性價比，以及沒有公攤面積的困擾，並不能讓他們無憂無慮，後續看不到盡頭的房產稅，是他們必須要面對的壓力。
中國和美國在房產行業上，誰更合理？
房產行業，是世界各個國傢人口都逃不掉的話題，而不同國傢居民所面對的房產問題又各有不同，接下來我們一起來看一下，中國和美國在房子、產權、房產稅這幾點中有什麼不一樣。
首先在房子的類型上，中國的房子類型一般可以歸為經濟房、商品房、廉租房等等，這樣的安排主要是為瞭滿足社會上不同收入人群的居住要求。但是在美國，房子以私人住宅為主，市場就會更加多元化。
我們從美劇可以看到，美國的房子基本是獨門獨棟，類似於我們中國的別墅，由於很多房子可以自己建設，所以種類繁多，這一點和日本很像。
產權問題前文已經提到過，中國的大產權房一般是70年左右，小產權僅僅是三四十年，但是美國卻因為要繳納房產稅，所以並沒有產權這一說法。畢竟如果不按時繳納房產稅，那麼這個房子就不再屬於個人。
關於房產稅，其實中國也存在收取房產稅的現象，隻不過現在隻是在極個別地區設立試點進行收取，並沒有普及到全國。而美國的房產稅一般在房屋價值的1%到3%之間。
對比中美兩國的房市情況，除瞭上面提到的幾點不同，還是存在相同點的。
在中國，伴隨著城市化進程的不斷向前，房屋的供需兩方都出現瞭兩旺的情況，這種現象在一二線城市格外的明顯，甚至在一段時間內，還會出現需求大於供應的情況。而美國目前在一些人口密集的地區也在面臨著這種問題。
另外在使用政策調控這方面，也可以看出中美兩國都在努力對國內房地產市場進行維穩，通過各項政策，遏制房子價格大幅度上漲和炒房的情況出現。目前兩國在針對房地產市場出臺的政策效果比較好，維持瞭交付平穩、公平的現狀。
綜合來看，無論是中美兩國，還是其它國傢，關於房地產市場的發展都有利有弊，我們沒有辦法去無端指責任何一個國傢的房地產市場，更不要覺得國外的月亮更圓，畢竟從世界的角度來看，中國房產市場還是比較平穩的。
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