現如今，國內房價依然居高不下。二三線城市房價收入之比是20-25，就是居民不吃不喝20-25年才能買上一套房子。而像北上深等一線城市，房價與收入之比則高達40以上，就是居民不吃不喝要40年才能買上一套房子。正是因為，普通人買套房子並非易事。所以，大傢在買房時都十分在意，房型、樓層、地段、小區環境等因素。
於是，就有不少購房者提出：現在該怎樣選房，才能買到好房子？對此，有業內人士給出買房4個原則：買南、買邊、買三，還要避開這4個樓層，那基本上就好房子瞭。讓我們一起來分析一下：
第一，買南
所謂買南，就是臥室和客廳都要朝南。即使無法做到客廳朝南，但兩間臥室都要朝南。因為，朝南的臥室采光好，陽光照射的時間長。此外，如果客廳朝南那就最好瞭，可以在客廳的陽臺上晾曬衣物。而倘若購買的臥室是朝西或朝北，往往是夏天熱死，冬天冷死，像這類房子的居住體驗都不如臥室朝南要舒服。
第二，買邊戶
現在很多商品房，都是二梯四戶。就是每層都有兩套邊戶，兩套中戶。如果購房者在經濟條件允許的情況下，還是建議大傢選擇購買邊戶好：1、邊戶的房子面積要比中戶大，戶型設計更為合理。
2、如果購買邊戶才有可能做到臥室和客廳都朝南，而購買中戶就無法實現。3、通常中間戶直接對著電梯，容易受到電梯噪音的影響，而邊戶離開電梯比較遠，電梯對其影響比較小。4、邊戶通常是南北通透、通風和采光好，而中戶就無法達到南北通透的效果瞭。
第三，買三（三居室）
現在很多購房者都喜歡買二室一廳的房子。但實際上，在同樣面積不變的情況下，還是建議大傢購買三室一廳。原因是，三室一廳的每個房間面積要比二室一廳要小一些。但卻能保證每個傢庭成員都具有隱秘性。如果你購買瞭三室一廳，夫妻倆人住一間房，孩子住一間，還有一間既可以安排父母居住，也可以用作書房。所以，在同樣面積的情況下，人們更願意購買三室一廳，而不願意購買二室一廳。
第四，買房要避免這4個樓層
在很多購房者看來，買房要避免4樓、18樓、13樓等樓層，覺得這些樓層不吉利。但實際上，買房應該避免購買：1樓、2樓、頂樓、腰線層這4個樓層。因為，這些樓層都有比較致命的缺陷。
其一，不帶花園的1樓。1樓的缺點比較多：①住在1樓陽光照進來的時間短，而且白天房間光線較暗，經常要開燈。②住在1樓容易受到外面噪聲的影響，而且經常有人經過，私密性較差。③平時既要安裝防盜門窗，預防盜賊光顧，又不敢打開門窗，擔心蚊蟲、蟑螂等害蟲進來。④居住在1樓地面始終比較潮濕，導致地板壽命受影響，這樣業主每隔幾年就要更換地板瞭。
其二，2樓。購買2樓的房子缺陷也有不少：①2樓的房子采光和通風都不好，而且容易受到地面噪音的影響；②2樓下水管道容易反水，冬天問題不大，夏天氣味難聞；③住在二樓如果前面有大樹遮擋，曬出去的衣服都很難晾幹。總之，2樓的房子最好不要購買，否則會後悔莫及。
其三，頂樓的房子。購買頂樓的房子有兩大缺陷：一個是，由於隔溫效果差，頂樓的房子冬天和夏天，房間裡的溫度和室外基本上與差不多，業主要整天開著空調。另一個是，頂樓的房子如果遇到梅雨季節，雨水容易從外墻滲水進來，導致內墻和裝修受損，甚至發黴，至今還沒有完全解決的方法。
其四，腰線層。主要是用於對樓房進行裝飾，使其外表更加美觀，實際沒有什麼作用。但腰線層的上下兩層房子最好不要購買。如果你居住在腰線層的上面，平臺上經常有高空拋物落下來，還有雨水和雪水的積累。業主經常要上平臺打掃。而如果你居住在腰線層的下面，由於上面腰線層的存在，會在遮擋住房間的光線，導致房間昏暗，有時白天還要經常開燈。所以，腰線層的房子也不要購買。