早在2017年，樓市還處於繁榮期時，馬雲就對房價趨勢做出過預言。他曾經表示：“未來房價如蔥”。對此，不少人認為，馬雲是商界大佬，並不瞭解中國的房地產市場，未來房價絕不可能如蔥價。事實上，馬雲當年所說的“未來房價如蔥”，並不是房價真的會跌到蔥價，而是房價將會跌到多數老百姓都能買得起的價格。
而在時隔多年之後，我們再重新回顧馬雲這句“未來房價如蔥”的預言，還是覺得他說的很有道理。因為，高房價不可能永遠脫離當地居民的收入，總有有一天會回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤的。而近期有3個消息傳來，也預示著馬雲這“未來房價如蔥”的預言，很可能會實現。
消息一：房地產調整的趨勢已經形成
從2021年下半年開始，國內房價就出現瞭調整的大趨勢。先是燕郊、廊坊等環京三四線城市的房價出現下跌。後來，鄭州、天津、石傢莊等二線城市房價開始松動。而在進入到2023年之後，北京、上海等一線城市房價，也已經進入到調整的周期。
以上海市中心房價為例，從最高時的10萬元/平米，跌到現在的6萬多/平米，房價跌幅普遍達到30%以上。顯然，現在房地產市場調整已經進入到“加速階段”。未來國內各地房價調整的趨勢就是逐步與當地居民收入掛鉤。
消息二：我國房地產市場已經過剩瞭
之前住建部曾經透露：國內有6億棟房子。如果每棟房子住10個人，則可供60億人居住。這還隻是存量房，如果再加上每年有上千萬套新建商品房入市，那我國房地產市場已經進入到“供大於求”的時代。此外，我國96%的傢庭擁有一套房產。其中，擁有2套以上房上的傢庭占比達到41.5%。
這也意味著，國內樓市需求已經處於飽和狀態。而隨著老齡化社會的到來，以及城鎮化進程放緩、結婚率下降等因素影響，未來購房需求會越來越少。高房價將去泡沫化、去投資化，回歸到合理的價格，這已經是大勢所趨。
消息三：保障房將加快入市步伐
去年底，我國高層就宣佈，將在未來5年內，推出600萬套保障房，平均每年推出150萬套。而保障房的價格要遠低於周邊商品房，就是為瞭滿足城市低收入群體的購房需求。不過，隨著大量保障房、廉租房等房子大量入市，商品房市場需求將會被分流。屆時投資炒房需求會退出，商品房市場調整的步伐將加快。
從以上3個消息來分析，國內房地產市場長期調整的趨勢已經形成，房價將會逐步回歸到如馬雲所說的“如蔥”的價格。屆時，會有四類人群會受到影響：
1、炒房客。之前很多炒房客總是認為，國內房價不可能會下跌。於是，就錯過瞭拋房變現的最佳機會。而隨著二手房掛牌量的激增，以及各地放開新房限價政策，很多炒房客手裡拿著好十幾甚至幾十套房子都已經無法及時變現。將來會面對因房價下跌，而出現資產大幅縮水的問題。
2、剛需購房者。前些年，很多改善型購房傢庭看到周圍人都在買房置業，他們也想買套房子，以改善居住條件，沒想到買房卻買在瞭歷史高位上。現在不僅是房價下跌，把首付款都給跌沒瞭，每月還要承受沉重的還貸壓力。顯然，對於之前高位購房的剛需傢庭來說，如果房價真的回歸居住屬性，那他們將蒙受較大的經濟損失。
3、開發商。一直以來，購房者買房是買漲不買跌，房價上漲瞭，開發商的房子不愁賣不出去，而如果房價出現長期下跌，開發商的房子會越來越難賣。屆時，很多中小開發商由於房子賣不出去，無法及時回籠資金，而出現破產倒閉的情況。預計未來會有更多的房企或倒閉，或被收購重組，房地產市場將會面臨大洗牌。
4、地方政府。如果房價出現長期下跌，必定會影響到土地市場，屆時土地拍賣價格會回落。這就會影響地方政府的土地財政收入。要知道，土地財政占有地方財政收入的很大比重。如此一來，地方財政收入將會大幅減少。所以，現在很多專傢都建議盡·快開征房產稅試點，這樣可以為地方政府開辟新的稅源。