早在2017年，馬雲就曾對樓市做出預言：“未來房價如蔥”。此話一出，引發瞭社會各界的熱議。當時，國內房地產市場還處於繁榮期。所以，很多人都認為，馬雲並不是房地產人士，他對房地產市場的預測，有點過於誇張瞭。其實，馬雲所說的“房價如蔥”，並不是房價會跌到蔥價，而是認為未來房價會跌到多數人都買得起的價格。
實際上，從現在回頭來看馬雲當年對房價的預言，並不是他“信口開河”。近些年，房地產市場已經進入到瞭調整周期。資料顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積是4.79萬億平米，同比下降19%。而銷售額跌至4.71萬億元，同比下跌25%。此外，2024年7月百城二手住宅的平均價格為14653元/平方米，已經連續27個月環比下跌。目前，國內房地產市場走勢，確實如馬雲所說的“房價如蔥”的趨勢在進行。
而針對之前房地產市場的過熱現象，我國早在2016年，就開始對樓市進行瞭調控。除瞭限購、限貸之外，還有就是上調房貸利率，以及對負債率過高的房企的融資進行限制。僅2021年，我國對房地產市場調控就高達650次之多。也就是這一年，國內房地產市場就出現拐點。顯然，之前連續數年的樓市調控政策，效果正在顯現。
最近，住建部就提出：將從2024年開始，對樓市進行“大調整”，包括控制房價上漲速度，優化供需關系、降低購房門檻和加強金融監管等措施。這意味著，國傢還會繼續鼓勵剛需傢庭入市買房，但是必須遏制投資性購房，以及加強對房地產市場進行金融監管。事實上，這一系列的政策出臺，無疑會為未來房地產市場發展定下基調。而在此背景之下，未來將會有四類人會受影響：
第一，炒房客將會受到影響
現如今，國內房地產市場已經進入到長期調整的趨勢之中，大量擁有多套房產的炒房客，已經被套在樓市當中，很難全身而退瞭。將來隨著房價的持續下跌，炒房客們將面臨資產持續縮水的苦惱。更讓炒房客揪心的是，我國為瞭遏制投資炒房，將會在未來幾年內擴大房產稅試點城市的范圍。屆時，擁有多套房產的炒房客，持房環節的成本將會提高。顯然，當前房地產市場的調整趨勢對炒房客很不利。
第二，部分剛需購房者也會受影響
今年以來，我國出臺瞭一系列的救市利好政策，就是鼓勵剛需和改善性傢庭入市買房。這將大大降低購房傢庭的買房成本。不過，剛需買房也是要量力而為，負債要適度。通常房貸占傢庭總收入的不要超過30%，如果達到瞭40%以上，就會給傢庭的生活帶來很大的壓力。
一旦這個傢庭收入出現減少或沒有收入來源，那每個月的還貸的壓力就會陡然上升，甚至還有可能會選擇斷供。所以，現在剛需購房者在能力的范圍之內，是可以買房置業，但一定要量力而為，不要去承擔過多的債務壓力。
第三，開發商和二手房東會受影響
現在很多開發商由於前些年高負債擴張拿地，現在負債率都在80%以上。為瞭防范金融風險，這些開發商的融資會受影響。一旦銷售業績下滑，就很可能會出現資金鏈斷裂的問題。事實上，房地產市場的調整，對於開發商來說，所承受的壓力是很大的。
而對於二手房東，由於各地掛牌量越來越多，二手房東要想拋房變現將會越來越困難，現在除瞭低於市場價20%-30%甩賣，否則要想變現已經很困難瞭。
第四，地方政府和房地產相關行業
房地產市場持續低迷，會影響到土地財政收入，而土地財政收入的減少，對於各地的財政收入影響是很大的。所以，現在各地要逐步擺脫對房地產市場的依賴。而未來開征房產稅，就是為各地方開辟新稅源，擺脫對土地財政的依賴。
此外，房地產市場持續低迷，也會影響到其上下遊幾十個產業的生存和發展。比如，鋼鐵、水泥、裝潢、傢具、傢電等。而這些行業也需要進行轉型，來擺脫對房地產市場的依賴，降低房地產市場調整所帶來的沖擊。
馬雲之前“房價如蔥”的預言會成真嗎？從目前情況看，房地產調整的趨勢，正朝著馬雲所預言的方向發展。未來幾年後，房價大概率會逐步回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤。而住建部的“一錘定音”，也預示著國傢“房住不炒”的宗旨。未來幾年房價走勢將影響到以上這幾類人群，希望這些群體盡早擺脫對房地產的依賴，隻有這樣才能把房地產調整對自身的影響降到最低。