最近，樓市迎來一大利空。民政部數據顯示：今年一、二季度，全國結婚登記343萬對。今年上半年結婚登記數較去年同比減少49.8萬對，創下近年新低。而今年上半年結婚登記人數，還不到2014年結婚登記人數的一半。而結婚人數的下降，意味著年輕人都不願意結婚瞭，未來購買婚房的需求也會萎縮。生育二胎、三胎的改善型購房需求同樣會下降。
那麼，年輕人為什麼都不願意結婚瞭，最主要的原因還是“沒錢”：1、結婚成本過高，各地光彩禮錢都要20-30萬以上，如果再加上婚禮的其他各種費用，結一次婚至少要50萬。2、養育子女成本太高。資料顯示，全國0-18歲孩子的平均養育成本為53.8萬元。3、國內房價過高。現在隨便在二三線城市買套商品房，至少要150-200萬。這讓很多年輕人覺得幾十年的房貸壓力實在太大，倒還不如選擇不結婚。
為什麼之前各地房價一直會居高不下？主要還是各地都依賴於土地財政收入，開發商拿地成本降不下來。資料顯示，各地土地財政收入持續上升，到瞭2021年頂峰時，就高達8.7萬億。而在這種情況下，出現高房價就不足為奇瞭。最終的結果是，土地財政收入越高，結婚率和新生兒出生率就越低。而結婚率和出生率越低，房子就越來越賣不動，房價下行壓力會加大。
而在當前房地產市場調整的大趨勢之下，有業內人士做出新預測：在未來5年，樓市將突破“三個下限”，大傢要提前做好準備：
第一個下限：老百姓的購房需求將突破下限
未來老百姓購房需求不斷突破下限。今年上半年，全國商品房銷售面積是4.79萬億平米，同比下降19%。而銷售額跌至4.71萬億元，同比下跌25%。老百姓購房需求之所以會不斷下降，主要原因是：
1、我國進入到中度老年齡化社會，老年人無需買房，而年輕人結婚買房需求越來越少；2、在經歷瞭3年疫情後，很多人購房越來越理性，不會再像從前那樣沖動買房；3、我國城鎮化率達到65%，未來進城買房落戶的農民數量有限，指望農民買房來讓樓市回暖，可能性不大。
第二個下限：人們投資房產的意願會突破下限
現如今，各地二手房價格一直在下跌，房地產市場已經失去瞭賺錢效應。而對於投資客來說，他們買房是買漲不買跌，房價下跌瞭投資客持有大量房產不僅不能升值，而且還會成為累贅。所以，未來房價越下跌，人們投資房產的需求就越少。
值得一提的是，房產稅離我們越來越近瞭，預計未來幾年，我國房產稅試點城市將擴圍，還會有越來越多的城市加入進來。這無疑會增加投資炒房客的持房成本。所以，未來投資房產的需求會越來越低。
第三個下限：很多城市的房價會突破下限
從2021年，國內房價開始下跌，先從鄭州、石傢莊、天津、環京樓市等二三四線城市開始。到瞭2023年，像北上廣深等一線城市的房價也開始瞭下跌。以上海為例，市中心房價已經從最高時的10多萬/平米，下跌到現在的6-7萬元/平米，跌幅超過瞭30%。未來5年內，國內房地產市場進入到一個“去杠桿”、“擠泡沫”的周期。很多城市房價的跌幅將遠遠超過人們的預期。
實際上，結婚率持續下降，對於房地產市場就是一個大利空。因為，結婚買房的人少瞭，生二胎改善型購房需求也少瞭。而房地產市場將會進入長期的下跌周期。未來5年，市場將突破三個下限：1、老百姓的購房需求將突破下限；2、人們投資房產的意願會突破下限；3、很多城市的房價會突破下限。這對於手裡擁有多套房產的傢庭來說，還是要提前做好準備瞭。