在進入到2024年之後，國內各地救市利好政策不斷，先是大多數城市都全面放開瞭限購限售政策，甚至就連上海、深圳等一線城市也都放開瞭非核心區域的限購。同時，銀行將房貸利率降至3.5%的歷史最低水平，以及將首套房的首付比例從3成降至2成。從政策暖風頻吹來看，現在正是歷史上最佳的買房好時機。
不過，當前的房地產走勢卻不能令人樂觀。從2021年下半年開始，國內各地房價就進入到調整的趨勢。先是從鄭州、石傢莊、天津、環京樓市等二三線城市下跌。後來北京、上海等一線城市房價又開始補跌。截止今年8月份，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，已連續28個月環比下跌。這也意味著，房價下跌趨勢沒有改變。
而面對當前房地產市場的形勢，很多購房者感到困惑，如果2024年不買房，那麼5年後是會感到慶幸，還是後悔呢？這些人既擔心現在買瞭房子之後，5年之後，會被套在歷史高位。但同時，他們又擔心，2024年不買房，將來一旦房價受到政策利好的影響，結束調整，反身向上，那他們豈不是又要面臨踏空風險？
實際上，關於今年不買房，5年後是慶幸還是後悔？曹德旺和李嘉誠早已經給出瞭答案。曹德旺曾表示：在當前高房價的背景之下，年輕人買房不如租房住，別再讓自己和傢人為一套房子所累。曹德旺的意思是，在當前房價居高不下的背景下，剛剛參加工作的的輕人最好還是選擇租房居住，買房還是應該等一等。等過些年，國內商品房價格回歸到合理價格，再決定買房，這樣購房成本會比現在大幅下降。
無獨有偶，華人首富李嘉誠也曾為此做出過回答，他認為：如果有經濟條件，急需購房，隻要首付款夠，月供能還上，就可以入手。如果想炒房，那就沒有必要瞭。未來房價會下跌，房子會越來越不值錢。顯然，李嘉誠認為，在政策利好的支撐之下，有條件的剛需是可以買房的。不過，如果是想炒房，那就要謹慎瞭，未來房價會下跌。
顯然，曹德旺和李嘉誠都不看好未來的房價走勢。所以，2024年不買房，5年後會不會後悔，這要取決於你是怎樣的購房需求。如果是剛剛參加工作的年輕人，現在可以選擇租房居住。如果你的傢庭經濟條件比較好，又是剛需則可以趁著政策利好買房。而如果是炒房客，那今年買房將來肯定會後悔。
第一，國內的房子已經過剩瞭
我國的房子已經過剩瞭，資料顯示，我國現在有1.2億套空置房，可以容納3-4億人居住。與此同時，將來的購房需求卻在不斷的萎縮，主要是在經歷瞭20多年之後，國內有96%的傢庭擁有1套住房，其中41.5%的傢庭擁有2套以上房產。
這說明該買房的早就買瞭，買不起房的，再好的救市政策也買不起。而在商品房供遠大於求的情況下，一旦房子進入長期調整趨勢中，那房價長期下跌的趨勢就已經形成瞭。現在投資買房將來肯定會後悔。
第二，房產稅離我們越來越近瞭
現如今，要求開征房產稅的呼聲是越來越高，預計房產稅試點的城市將擴圍。在未來5年之內，全面推行房產稅的概率非常大。而房產稅的開征，主要是對擁有多套房產的傢庭進行征稅，屆時多套房產傢庭的持房成本將大幅上升。
受此影響，二手房掛牌量將會激增，房價下行的壓力會進一步加大。所以，在未來即將要開征房產稅的情況下，再進行投資炒房，顯然是極不明智的，將來也會後悔的。
第三，老百姓已經支撐不起高房價
在經歷瞭3年疫情之後，現在多數人收入減少或失業，老百姓再也支撐不起當前的高房價瞭。此外，在經歷瞭疫情之後，很多人購房也越來越理性，不會再像過去那樣，看到周圍人買房，就會跟風。而是會根據自身的實際情況，來決定將來是否買房。顯然，隨著老百姓收入預期下降，以及購買趨於理性，購房需求大幅減少，房價下跌是大概率的事情。