眾所周知，我國從1998年房改開始，房價就一直在上漲。全國平均房價從之前的2000元/平米，漲到2021年最高時的1.1萬元/平米，足足漲瞭5.5倍。而一線城市房價也從原來的3000元，漲到瞭最高時的6-7萬元/平米，足足漲瞭20倍以上。如果有人在本世紀初買上幾套房子，現在早就實現瞭財務自由。
不過，從2021年下半年開始，國內房價就出現瞭明顯的調整。剛開始像鄭州、石傢莊、天津、環京樓市等二三線城市房價出現調整。在進入瞭2023年，北京、上海等一線城市房價也出現瞭補跌。以上海為例，上海的房價從高位跌去瞭30%以上。為此，各地紛紛放開瞭限購、限售政策，銀行也將房貸利率下調至歷史最低位。同時首付比例也從3成降至2成。
而對於持續不斷的救市利好政策，國內房地產市場卻並不買賬。2024年8月，百城二手住宅平均價格環比下跌0.71%，這是連續第28個月的環比下跌。與此同時，各地二手房掛牌量也都達到或超過15萬套，上海掛牌量達到18萬套，北京掛牌量15.57萬套，重慶掛牌量超過28萬套、杭州掛牌量達到16萬套。而二手房掛牌量居高不下，意味著房價下行的壓力越來越大。
面對當前房地產市場持續低迷的走勢，就有很多網友提出，現在市值200萬的房子，到瞭2030年，大概率值多少錢？對此，網紅企業傢曹德旺曾表示：房子本身就是一堆水泥磚頭，根本就不值錢，並建議擁有多套房產的傢庭，趕緊把多餘的房子賣掉，以免陷入到賣不掉，又租不出去的困境中。
顯然，曹德旺是要告訴大傢，未來房子會越來越不值錢，趁著現在還在歷史高位，應趕緊拋房變現。而到瞭2030年，各地房價大概率會與當地居民收入掛鉤，逐步回歸到居住屬性，屆時房子的價格將遠低於當前200萬的市值。
無獨有偶，獨立經濟學傢馬光遠也持有相同的觀點，他曾表示：房地產作為中國最好投資品的時代已經結束瞭。未來房子將會逐步回歸到居住屬性。馬光遠的意思是，未來房價大幅上漲的可能性已經不存在。同時，房地產將去泡沫化、去投資化，逐步回歸到合理的價格區間。
顯然，曹德旺和馬光遠的說法趨於一致，就是現在200萬市值的房子，2030年將會回歸到當地居民都能夠接受的價格。而我們對曹德旺和馬光遠這兩位的看法表示贊同，現在200萬市值的房子，到2030年房子市值會大幅縮水。這意味著現在投資購房的人，在6年之後，將會損失慘重。主要有以下幾個原因：
第一，樓市失去瞭賺錢的效應
過去很多人買房，主要是房價年年都在大幅上漲。而從2021年開始，房價一直在下跌。在經歷瞭3年的下跌之後，各地房價早已經失去瞭賺錢效應。而很多購房者都是買漲不買跌，房價上漲時，他們會選擇追漲，而房價在下跌時，他們往往會退出或者觀望。而一旦投資炒房需求退出，國內各地房價逐步回歸居住屬性，趨勢無法逆轉。
第二，國內各地房價存在泡沫
盡管現在各地房價都在下跌，但是房價與收入之比，還是遠超國際水平。二三線城市房價與收入之比是20-25，而北上廣深等一線城市的房價與收入之比在40以上。這意味著，老百姓要掏光傢中所有積蓄，用盡一輩子的收入，才有可能買下一套房子。
更何況，國內的房價在漲瞭20多年之後，已經遠遠脫離瞭當地居民的收入。要知道，任何商品的價格不可能長期脫離價值。所以，未來幾年就是國內房價逐步回歸到合理價值區間的過程。
第三，收入減少以及購房理性瞭
在經歷瞭3年多疫情之後，各行各業都受到瞭不同程度的沖擊，多數人收入減少或失業，已經支撐不起當前的高房價。與此同時，疫情之後，很多人買房越來越理性瞭，不會再像過去那樣，看到周圍人買房，自己也會貿然跟進。而是會根據實際情況，來決定是否買房。
如此一來，無論是剛需還是改善性購房需求都將會明顯的下降。這將會給房價帶來更多的下行壓力。現在200萬市值的房子，到2030年必然會與當地居民收入掛鉤，很可能會遠低於現在的市值，大傢要有心理準備。