自從進入到2021年下半年之後，國內房價一直在下跌，先是以鄭州、天津、石傢莊、環京樓市等為代表的二三線城市房價下跌。2023年開始，北京、上海等一線城市的房價也隨後跟進。與此同時，現在無論是新房，還是二手房的成交量都出現瞭明顯的萎縮。很明顯，現在的房地產市場已經進入到長期調整的趨勢之中。
而導致當前房地產市場進入調整周期的原因，主要有兩個；一個是，此輪樓市在經歷瞭3年的下跌之後，已經失去瞭賺錢效應。要知道投資者都是買漲不買跌，房價上漲瞭，大傢都會跟風追漲，現在房價下跌瞭，炒房客們都紛紛退出或持幣觀望。
另一個是，在經歷瞭3年疫情之後，多數居民的收入下降，已經支撐不起高房價。同時，疫情後人們下調瞭對未來收入增長的預期，買房也越來越理性，並不會像過去那樣沖動買房。如此一來，改善型購房需求數量出現萎縮。
而對於當前房地產市場調整的趨勢，李嘉誠早在2018年就曾做出過預言，他曾表示：未來5年房價將面臨大洗牌，炒房需謹慎，內地很多開發商負債擴張將要告一段落瞭。當時，國內正處於房地產的繁榮周期，很少有人把李嘉誠的話當一回事。
而從現在來看，從2023年開始，北上廣深等一線城市房價也開始跟著二三線城市進入到下跌周期，全國房價開始普跌，並且分化。同時，由於像恒大地產、碧桂園、融創等大型房企出現爛尾樓，以及債務違約等情況，這意味著開發商負債擴張宣告結束。
實際上，各地房價出現下跌，以及房地產市場成交低迷，對於隻有1套房子的傢庭來說，影響並不是很大，畢竟這些傢庭買房是為瞭自住。而對於國內41.5%擁有二套及以上房產的傢庭來說，房地產市場的長期調整對他們的影響卻是非常深遠的。那些手持“兩套房”的傢庭，將要面臨以下3個結果：
第一，房子的市值將會縮水
目前，房價下跌的趨勢十分明顯，而持有“兩套房”的傢庭要面對房子市值縮水的結果。8月百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環比下跌0.71%，已連跌28個月。此外，在二手住宅價格方面，8月百城環比全部下跌，已連續5個月呈現集體下跌狀態。這也意味著，未來持有“兩套房”的傢庭將面臨房子市值不斷縮水的結果。
第二，房子變現困難的結果
從2024年開始，國內各地二手房掛牌量出現激增的情況。最新數據顯示，北京二手房掛牌數量為13.55萬套，上海二手房掛牌量已經達到23萬套左右，杭州的二手房掛牌量已經達到瞭16萬套，重慶的二手房掛牌量超過瞭28萬套。
而二手房掛牌量出現激增，既說明瞭炒房客們並不看好未來房地產市場，也意味著未來房價下行的壓力也越來越大。而對於“兩套房”的傢庭來說，未來將面臨房子變賣困難，最終隻能爛在手裡的結果。
第三，持房壓力將明顯上升
未來擁有“兩套房”以上的傢庭，持房的壓力將明顯上升，主要體現在三個方面：①盡管將房貸利率下調至歷史低點，但是之前的存量房的貸款利率並沒有下調，前些年投資買房的人，房貸壓力並沒有減輕。此外，疫情過後，很多人收入減少或失業，再讓其承受“兩套房”的房貸壓力，實在是不堪重負。
②持有“兩套房”以上的傢庭，所要承擔的物業費、取暖費、電梯費、維修基金等費用支出，要比隻有1套房的傢庭要多出不少。而且，隨著每年物價的上漲，這些費用也都會上漲。所以，持有“兩套房”以上的傢庭，持房壓力也在不斷上升。
③房產稅離我們越來越近瞭。不久將來，房產稅試點城市將要擴圍，然後在全國范圍內推廣。屆時，持有“兩套房”以上的傢庭，將成為開征房產稅的對象，在房子持有環節的壓力會大幅增加。