自從1998年我國啟動第一輪房改後,國內房價就開始處於上漲的趨勢之中。全國平均房價從之前的2000元/平米,漲到瞭最高時的1.1萬元/平米,足足漲瞭5.5倍。與此同時,像北上廣深等一線城市,房價從之前的3000元/平米,漲到6-7萬元/平米,漲瞭20倍以上。如此一來,隻要在本世紀初期買瞭幾套房子的人,早已經實現財務自由。而當年那些遲遲不敢買房的人,卻一直踏空樓市,悔不當初。
不過,從2021年下半年開始,國內房價便進入到長期調整的趨勢之中。先是鄭州、天津、石傢莊、環京樓市等二三線城市房價下跌。而在進入到2023年之後,北京、上海等一線城市房價也開始加入到調整的隊伍中來。而為瞭拯救房地市場,各地紛紛放開瞭限購、限售政策,銀行也將房貸利率從5.88%降至3.5%,甚至首套住房的首付比例也由30%降至20%。
而對於當前房地產市場撲朔迷離的形勢,不少網友提出:今明兩年,要盡快賣房還是努力買房?很多人既擔心今明兩年買房,會成為接盤俠,被套在歷史高位。又害怕未來房價一旦結束調整期,返身向上,那就要再一次踏空,遺憾終生瞭。
對此,網紅企業傢曹德旺早就給出答案,他認為:房子隻是一堆水泥磚頭,以後會越來越不值錢。他還建議大傢:應盡早賣掉手中多餘的房子。顯然,曹德旺認為,今明兩年,要盡快把手裡多餘的房子給賣掉,千萬別再猶豫瞭。
而對於曹德旺給大傢提出的建議,我們也表示非常贊同,今明兩年要盡快賣房,而不是努力買房,主要有以下4個原因:
第一,國內房地產已經嚴重過剩瞭
據住建部數據,我國有6億棟房子,如果每棟房子住5個人,那就可以容納30億人口。這還是國內的存量房產,如果再算上每年大量入市的上千萬套新建商品房。那房地產市場就更加“供大於求”。而一旦進入到房價下跌的趨勢之中,這麼多過剩的房子,會給當前高房價帶來巨大的下行壓力。
第二,房地產已經失去瞭賺錢效應
從2021年開始,國內房價就開始出現下跌趨勢,到現在已經3年瞭。而在此期間,房地產市場已經失去瞭賺錢效應。實際上,對於投資炒房客來說,房價上漲瞭他們會跟風追漲,而現在房價下跌瞭,賺不到錢瞭。那就會選擇退出,或者持幣觀望。
其實,在進入到2024年後,各地的二手房掛牌量出現激增的現象,像北京、上海、杭州、重慶、成都等重要城市二手房掛牌量均超過15萬套。這既說明瞭,炒房者們不看好後市,也意味著未來房價下行的壓力會不斷增加。
第三,老百姓已經支撐不起高房價
在經歷瞭多年疫情之後,各行各業都不景氣,很多企業都在裁員降薪,多數人收入減少或失業,已經無力再支撐起當前居高不下的房價。此外,現在的購房者越來越理性,不會再像疫情之前那樣,看到別人買房,自己也會隨後跟進。
而是會根據自己傢庭的實際情況,來決定是否要買房。這樣一來,非理性的購房者數量會大幅減少,房地產市場需求會持續萎縮,未來房價下行的壓力會越來越大。
第四,房產稅離我們越來越近瞭
現如今,社會各界要求開征房產稅的呼聲越來越高。開征房產稅既可以為地方政府開辟新稅源,緩解因土地財政減少,而帶來財政收入下降的問題。又可以遏制投資炒房需求,讓房地產市場逐步回歸居住屬性。預計未來幾年內,房產稅試點城市將擴圍。
而一旦開征房產稅後,就要對擁有多套房產的炒房者征稅。如此一來,炒房者持房成本會大幅上升,就會把手裡多餘的房子給拋售變現。屆時,房價就會逐步與當地居民收入相掛鉤,所以現在應盡快賣房,落袋為安,別到最後還要後悔莫及。