早在2018年，房地產市場處於過熱狀態之時，央行前副行長吳曉靈曾做出預測：“在泡沫中狂歡的日子不多瞭，要做好潮水退卻的準備是每個國傢，每個人都要面對的現象”。當時，很多人並沒有太在意。而在時隔多年之後，再回頭看吳曉靈的預測，卻是非常準確的。現在的房地產正處於長期的調整的趨勢之中，潮水退卻後，炒房客、開發商、銀行等的日子都不好過。
實際上，吳曉靈除瞭做出過“在泡沫中狂歡的日子不多瞭”的預測之外，還曾再次預測中國樓市的走勢。大意是：投資者尤其是年輕人，要警惕資產縮水和債務壓力增加的風險。對此，有業內人士表示，吳曉靈的預測大概率又是對的。因為，現在房價呈現下降的趨勢，未來房子會越來越不值錢。此外，前些年投資買房的人，由於收入減少或持房成本上升，債務壓力不斷增加也是大概率會發生的事情。
其實，吳曉靈之前說的是“在泡沫中狂歡的日子不多瞭”，就是告訴大傢房地產市場即將步入去泡沫化的周期，狂歡的日子不多瞭，這是大趨勢。而後面又預測“要警惕資產縮水和債務壓力增加的風險”，則是在告訴人們，在這個“去泡沫化”的趨勢下，很可能會發生資產縮水和債務壓力增加的風險，這就是“去泡沫化”後的結果。
從2021年開始，國內房價就呈現下降的趨勢，先是像鄭州、天津、石傢莊、環京樓市等二三線城市房價開始下跌，而在進入到2023年之後，像北上廣深等一線城市房價也開始下跌。以上海為例，市中心平均房價已經跌去瞭30%-40%。現在全國二手房價都出現瞭普跌，未來資產不斷縮水基本沒有懸念。
此外，擁有幾套房產的炒房人債務壓力卻在持續增加。盡管現在銀行持續下調瞭房貸利率，現在房貸利率處於歷史較低水平。但受疫情影響，很多炒房客或生意慘淡，收入減少，或失去工作，還貸壓力是不降反升。要知道，擁有幾套房子還貸壓力遠比隻有1套房子的剛需傢庭要大得多。
面對吳曉靈的中國樓市走勢的再預測，建議大傢做好兩個準備：第一，擁有多套房產的投資客，應該趁著房價還沒有出現大跌，把手裡多餘的房子給賣掉。如果還是猶豫 不決，那就要做好資產持續縮水的準備。第二，如果現在還想投資買房，就要做好承受巨額債務壓力的準備。誰也不能保證將來是否還能承受持有多套房產的壓力。所以，投資買房要量力而為，不要去做超出自己未來經濟能力的事情。