之前很多購房者都喜歡購買房齡在20年以上的老房子，主要原因是：①老房子的地段好，周邊的配套設施齊全；②老房子的價格要比新房子便宜；③很多老房子地處市中心區域，緊挨著當地的名校，就成為瞭學區房。④一些炒房客購買老房子就是為瞭等待拆遷機會，一旦碰到拆遷，就能夠獲得一筆拆遷補償款。
現如今，剛需們都會選擇購買新房子或者次新房，很少有人願意購買房齡在20年以上的老房子。主要原因有3個：1、現在國內已經迎來瞭舊改，等待老房子拆遷的可能性不大；2、購買房齡在20年以上的老房子，向銀行申請貸款，很難通得過。這意味著購房者要全款買房。3、現在教育部門有新規定，區域內的各所學校錄取學生都是采取隨機的方式。這樣一來，買瞭學區房的傢長並不一定就能把學生送入名校。
從目前情況看，房齡在20年以上的老房子越來越不受歡迎，在二手房市場上也是有價無市。而在未來5年內，老舊小區大概率會以這4種方式，尋找最終的歸宿。它們分別是：1、老房子拆遷；2、舊改；3、原拆原建；4、政府收購。讓我們一起來瞭解：
第一，老房子拆遷
盡管我國實行舊改政策已經多年，但每年還部分老房子會被拆遷的，主要有三種類型的老房子會被拆除：首先，老舊危房。就是老房子的主體結構損壞，已經無法對其進行修繕改造，這類房子已經成為瞭危房，就必須全部拆除；
再者，各地市政建設都需要征用土地，而這些土地上的老房子也是要被拆遷的。最後，市中心黃金地塊上的老房子。就是開發商看中的市中心黃金地塊，用於建造大型商圈、高檔居民住宅、寫字樓等。而像黃金地段上的老房子也是要被拆除的。
第二，舊改
現在很多老舊小區的歸宿就是舊改。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎上，對老舊小區進行修繕改造。比如，粉刷內外墻壁、加固樓梯過道、更換老舊管道、加裝電梯等，此外，還要增加停車位、綠化面積、健身器材、老年活動室等。而在對老舊小區進行舊改之後，老房子居民的居住環境會有明顯的改善。
第三，原拆原建
所謂的原拆原建，就是讓老房子居民先搬出來，在外面租房過渡二年。而當地政府則把原來的老房子拆除，再在原址上建造起新房子。等新房子建完之後，再讓老房子居民按原來居住的面積，搬回來居住。如果老房子居民覺得原來居住面積還太小，可以向政府購買居住面積。總之，原拆原建在各大城市還是比較受歡迎的。
第四，政府收購老房子
將來各地政府都會出資收購一些老舊小區的房子。政府收購老房子主要有兩個目的：一個是，政府收購瞭老房子後，對其加以改造，作為保障房、廉租房提供給城裡的低收入群體，解決這些人的居住問題。
另一個是，政府收購瞭老房子之後，人為的制造瞭購房需求，這對於穩定短期房價，避免房價出現大幅波動，還是很有幫助的。而居住在老房子的居民，則可以拿上一筆補償款，再去換一套面積更大一些的房子，居住條件會有較大的改善。