自從進入到2024年，國內二手房市場就出現瞭拋售潮。截止今年8月份，北京二手房掛牌量14.70萬套、上海掛牌量老超過17萬套，成都掛牌量是27.9萬套，武漢的掛牌量是20.78萬套。對此，有業內人士表示，從來沒有看到過這麼多的二手房“拋售”，我們在創造一個人類奇跡。
實際上，二手房出現“拋售”愈演愈烈的情況，急壞瞭賣房的房東。之前有一個上海靜安區的房東，他一年之前就把自己的一套62平米的老房子，以500萬的價格出售。在一年之後，這套房子依然沒有賣掉。而在此期間這個房東把房價一路降到400萬，已經是全小區最低掛牌價，但是看房者還是非常稀少。顯然，現在二手房不好賣瞭。
那麼問題來瞭，為什麼會出現二手房“拋售”愈演愈烈的情況呢？對此，我們認為主要原因有三個，它們分別是：1、樓市已經失去賺錢效應；2、人們買房越來越理性瞭；3、房子已經趨於飽和；4、現在的年輕人都想通瞭。讓我們一起來瞭解一下：
第一，樓市已經失去賺錢效應
現在各地二手房掛牌量激增，主要還是房子已經失去瞭賺錢效應。從2021年開始，各地房價開始出現下跌。先是天津、鄭州、環京樓市等二三線城市房價下跌。而在進入到2023年後，北上廣深等一線城市房價也開始出現調整。
以上海為例，市中心區域房價已經跌去瞭30%以上。顯然，在樓市失去瞭賺錢效應之後，那些手握大量房產的炒房客開始拋售名下房產，想要落袋為安。而在這種情況下，二手房掛牌量居高不下也就不足為奇瞭。
第二，人們買房越來越理性瞭
之前很多人隻要看到周圍人都在買房，他們也會跟風買房，並不會考慮自己的經濟承受能力。而在疫情過後，人們買房已經越來越理性瞭，像過去那樣沖動買房的人少瞭，往往都會根據自己的傢庭實際情況來決定是否要買房。此外，疫情過後，很多人收入減少或失業，都擱置瞭買房計劃。如此一來，就會發生二手房掛牌出售數量越來越多，剛需和改善性需求數量是越來越少。
第三，房子已經趨於飽和
過去推高房價有兩大原因：一個是，居民的購房需求從1998年房改之後，集中迸發出來。而在經歷瞭20多年的時間，我國人均住房面積已經達到41.76平方米，要遠超發達國傢人均33平方米的水平。現在城裡居民的購房需求已經趨於飽和。
另一人是，城鎮化進程推動房價上漲。不過在經過瞭20年的城鎮化之後，我國城鎮化率高達65%，已經和發達國傢相差不多瞭。所以指望農民進城買房也不太現實。在這種情況下，一旦二手房掛牌量大幅增加，下面的購房需求無法及時進行消化，這就導致二手房掛牌量在不斷增加，各地房價下行的壓力越來越大。
第四，現在年輕人都想通瞭
過去70後、80後都喜歡貸款買房，覺得有房才有傢，有傢才安心。於是他們身背一身的債務，日子過得很艱難。而90後、00後們卻要比前輩們想得更加通透。在很多年輕人看來，現在房價居高不下，用辛苦一輩子賺來的錢，就為瞭買套房子，並不劃算。
此外，很多年輕人發現，租房要比買房更加實在，這樣不僅房貸壓力沒瞭，等到將來房價下跌後再買房，購房成本就能明顯降低，又何苦現在去做接盤俠。正是因為，年輕人買房需求不斷減少，二手房掛牌量卻越來越多，房子越來越難賣就不難理解瞭。