我國在1994年實行商品房預售制度至今，已經滿30年瞭。資料顯示，國內累計商品房的收款總額達180萬億。 對此，很多人就會感到好奇，這180萬億都給誰賺去瞭呢？對此，不少人認為是政府，主要是通過賣地收入獲得。也有人認為是開發商，很多房企老板都排在富豪榜前列。還有人表示是銀行，銀行也在樓市利潤豐厚。
實際上，這30年來，通過房地產市場的繁榮，地方政府、開發商、銀行、相關行業等都賺瞭錢。正因為，房地產是我國的支柱產業。所以，才會有這麼多人對其高度關註，甚至還希望房地產長期的繁榮下去。現在讓我們分析一下，這30年，商品房賣掉的180萬億，都給誰拿走瞭。
第一，建房成本
開發要建房子，肯定要購買大量的鋼筋、水泥、玻璃等建築材料。而建材的價格這些年比較穩定，約占總房價的20%左右，即約30多萬億。而在這建房成本當中，也包括建築工人、管理人員的工資等。如果扣除這30萬億的建房成本，那就還剩下150萬億的資金去向瞭。
第二，土地出讓金
一直以來，土地出讓金是占商品房價格的比重非常高。有開發商曾表示，土地出讓金占商品房價的50-60%。資料顯示，這30年土地出讓金的總收入高達78萬億。而地方政府在獲取土地出讓金之後，把其中的15萬億用於“三通一平”。
就是政府要把這塊土地變成可供開發商建房的地塊，就要通水、通電、通路，以及平整土地等，這都需要巨額的投入。此外，在土地出讓金中，還有40-50個億的資金，都用於對拆遷戶進行補償安置費用瞭。
第三，各類稅費
開發商在拿地之後，就要建造商品房，等把商品房賣出去之後，就要向政府部門交稅。這30年，政府在房地產市場的稅費收入大約是20萬億元。而政府拿瞭房地產方面的稅收，用於基建項目、民生保障、科技、國防等領域。
第四，開發商
開發商在房地產市場肯定是賺瞭不少錢，利潤在20%左右。大約賺瞭40萬億。其中，20萬億用於基層員工的工資，以及營銷費用的支出。剩下20萬億就是給老板、股東、高管們進行分紅。前些年，中國企業500強的榜單中，房企占有很大比重。這也說明瞭房地產行業曾經是很賺錢的行業。
第五，銀行
在過去這30年裡，銀行在房地產業賺取瞭豐厚利潤，大約賺瞭15萬億。銀行在房地產市場賺到的錢主要來自於兩個方面：一個是開發貸款。就是房企拿地建房手裡面沒有這麼多資金，就要向申請開發貸。現在一些開發商負債率這麼高就是這個原因。
另一個是個人房貸。房價居高不下，90%以上的傢庭都要向銀行貸款買房。資料顯示，我國居民房貸總額近39萬億，有2億房奴，還有2億人在共同還貸。而銀行則把個人房貸視作為穩定的收入來源。顯然，這些年在個人房貸上面，銀行賺瞭不少錢。
這30年，我國商品房共賣瞭180萬億，這些錢都給誰賺瞭？主要是開發商、政府部門、銀行、建築行業等。其中，政府賺的錢最多，既有土地財政收入，還有各種房地產稅費收入。當然，開發商、銀行等賺取的收入也不少。不過，隨著房地產市場進入長期的調整周期，未來大概率這樣的好日子，已經一去不復返瞭。昔日的獲利者要提前做好準備。