近些年，由於樓市持續低迷，導致地方政府賣地收入減少。於是，要求開征房產稅的呼聲也越來越高。就在去年，原財政部部長樓繼偉在文章中明確指出：經濟恢復增長之後，應迅速推進房產稅的試點。這也意味著，一旦時機成熟，房產稅試點城市將全面擴圍。而在進入到2024年之後，在大會報道中再次提及瞭“要完善房產稅的稅收制度”。顯然，房產稅已經離我們越來越近瞭。
實際上，我國之所以要開征房產稅，主要有以下三個原因：1、在土地財政收入減少的情況下，增加地方政府的稅源。2、開征房產稅可以增加房產持有環節的成本，遏制投資炒房需求。3、拉近社會貧富差距。在開征房產稅後，擁有多套房產的人需要交稅，而隻有一套房產的傢庭少交稅或不交稅，這樣可以縮小社會貧富差距。
從目前情況看，上海、重慶這二座城市早就開始瞭房產稅試點，已經獲得瞭寶貴的經驗。而未來幾年內，還會有更多的城市加入到征收房產稅的隊伍中來。現在問題來瞭，我國應該如何征收房產稅？
根據財稅專傢張學誕的建議：人均面積低於40平米，可以免征房產稅。而超出的這部分面積，就要按當前房子均價，征收房產稅。稅率最低0.2%，最高1.2%。總之，就是要秉承手中持有房產數量越多，面積越大，繳納房產稅的稅率就越高的原則。
舉個例子，一個3口之傢，住在150平米的房子裡。按照每人40平米免征面積來算，3個人可以有120平米的免征面積，而剩下的這30平米就要征收房產稅瞭。如果當前的房子均價是2萬元/平米，按1.2%的稅率來繳費。那麼，這個3口之傢，每年所要繳納的房產稅是：30平米×2萬元/平米×1.2%=7200元。
對於財稅專傢張學誕的建議，也有學者提出不同看法。他們認為：征收房產稅應該從住房面積和套數進行綜合考慮，不要搞一刀切式的征收房產稅，要避免增加老百姓的居住成本。比如，現在像北京、上海等大城市，單身人士比較多。有些單身人士一個人住著60平米的房子。
如果按照40平米的免征面積，那剩下的20平米就要開征房產稅，按照當地平均房價5萬/平米，稅率1.2%來計算的話。那這個單身人士就要繳納1.2萬的房產稅。此舉不僅加重瞭單身人士的經濟壓力，也顯得房產稅缺乏人性化。
而我們則認為，如果一個傢庭隻有一套房產，人均免征房產稅的面積就應該相應提高，從40平米上調至60平米。這樣就可以避免誤傷剛需。而對於擁有2套及以上房產的傢庭，在扣除免稅面積之後，剩下面積要征收房產稅瞭。同時，還應制訂相對應的稅率，就是房子數量越多，面積越大，征收稅房產稅的稅率就越高。這樣既可以避免增長老百姓的經濟負擔，又可以打擊投資炒房需求。