就在前不久，知名投行高盛又發佈報告，對中國房地產市場進行預測。該報告預測：中國內地的房地產市場將在接下來幾年經歷L型復蘇，因政府顯然決定不再處用房地產作為短期經濟刺激的工具，而是希望減輕經濟對這一領域的依賴。
此外，高盛的文章還提到：預測房貸利率將進一步降低並放寬購房限制，但不期望政府會刺激房地產市場的上升周期，其最終目的是減少國傢經濟對房地產的依賴。
實際上，高盛的這份報告想要表達兩層含義：一個是，中國內地房地產市場還將經歷一段時間的調整，等到調整結束之後，就會長期走平。這意味著，未來房地產市場出現大幅反彈已經無望。
另一個是，高盛預測各地政府雖然還是會不斷出臺救市利好政策，努力避免房地產市場在短期內出現大幅波動。但是，我國政府大的方向就是，逐步讓經濟擺脫對房地產市場依賴，完成經濟結構的轉型，以及產業結構的升級。
而對於高盛的預測，很多專傢都表示贊同，特別是中國經濟要減少對房地產的依賴。不過，針對高盛提出的未來幾年房地產將經歷L型復蘇，不同的人有不一樣的解讀。
有觀點認為，未來幾年，國內房地產仍將處於下跌周期，等到房價回歸到合理的價格區間後，國內房價走勢將趨於平穩。同時，也有不同觀點表示，現在國內房地產市場已經觸底瞭，未來幾年走勢將會趨於平穩，房價不會出現大起大落的情況。
那麼，現在國內的房地產市場究竟處於L型復蘇的哪個位置呢？對此，我們更偏向於國內房地產仍處於下跌周期，並沒有一些人所說的已經觸底瞭。主要有以下幾個原因：
第一，國內房地產仍將處於“擠泡沫”周期。或許部分三四線城市房價在經過長期大跌之後，已經觸底瞭。而一些大城市的房價才剛剛開始下跌，還存在著較大的泡沫，正處於長期下跌的周期遠沒有觸底。以上海為例，房價與收入之比達40以上。要說房價已觸底，這是根本不可能的。
第二，在經歷瞭多年疫情之後，各地老百姓的收入減少或失業，已經支撐不瞭當前過高的房價。同時，人們也下調瞭未來收入增長的預期。在這種情況下，剛需購房需求數量會大幅下降，大城市的房價還有較多的下跌空間。
值得一提的是，人們買房也越來越理性瞭，不會再像過去那樣沖動買房。顯然，在購房需求越來越少的趨勢中，指望房價止跌走穩， 這也是不太現實的。隻有大城市的房價泡沫給去除瞭，與當地居民收入掛鉤，房地產市場才會逐步走穩。
第三，二手房掛牌激增，意味著房價仍有下跌空間。從2024年開始，各地二手房掛牌量出現激增的情況。截止今年8月份，北京二手房掛牌量14.70萬套、上海掛牌量老超過17萬套，成都掛牌量是27.9萬套，武漢的掛牌量是20.78萬套。二手房掛牌量居高不下既說明瞭各路炒房客已經不看好後市，也說明瞭未來幾年房價下行的壓力會比較大。顯然，現在正是國內房地產調整周期之中，並沒有出現止跌企穩的跡象出現。