房價跌跌不休，無形中拉高瞭租房的性價比，所以越來越多年輕人傾向於隻租房，不買房的生活方式。
按照這形勢，租房市場應該很火爆才對，但是仍然有一大批手握多套房的房主們“寧空不租”，白白空著房子交物業費，也不對外出租。
其實，這並不是他們不差錢，畢竟誰不想做“包租婆”“包租公”呢！造成這個現象的主要原因，還得歸結於下面這五點，最後一點尤其讓房東崩潰，看瞭，你大概就會理解他們的做法。
一、毛坯房裝修成本高
很多房主買的是毛坯房，若要想租個好價錢，必然要裝修一下，如今物價人工都在上漲，用兩室一廳的房子來舉例，即使簡裝也最少5-6萬，再配上全套的傢電和傢具，總的裝修費用可能高達近10萬。
這裝修成本，即使是在一線城市房租較高的地方，想要回本也要2-3年，而在二三線城市，投資回報周期更加漫長。
在這期間，成本還會因為房客素質的參差不齊導致傢具、傢電的損壞而上漲，維修養護的費用也要考慮進去。
另外買毛坯房的一大批購房群體是投資客，他們中大多數是不願意提前支出一大筆裝修費用的，與其慢慢等房租回報，他們更願意冒著風險把更多資金直接投入在買房上，以求更快、更多的收益。
二、豪裝房怕租客不愛惜
有些房主買二套房，不單是為瞭投資，也是為自住做準備。在房價合適的時候入手，方便以後小孩上學、結婚、或者傢人度假時候居住，必然投入的裝修成本更高，若是豪裝的房子去做出租，更是劃不來。
要知道租客流動性大，租滿一年的都是少數，一旦遇到不愛惜的房客，給你房子搞的一塌糊塗再偷偷跑掉，你都沒地方去找他要賠償，這樣的案例比比皆是。
房東@鯊魚一傢：房子租給瞭一個00後的女孩子，租房的時候還沒說她自己養寵物，還是後來我看朋友圈才知道的，走的時候留瞭一地貓屎和垃圾，兩個房間，客廳，衛生間，廚房，陽臺全部都是貓屎，臭味一周都沒散掉...
房東@Erica：千萬不要租給帶孩子的傢庭， 除非你不在乎房子裝修被破壞。之前我傢房子租給帶保姆的二孩傢庭，去收房時，一進門血壓都高瞭，全屋四個房間、客廳走廊、飯廳，全被小孩畫上瞭塗鴉，找師傅重新粉刷也得幾千….
找租客理論，該租客理直氣壯，叫我怕臟就別租給有小孩的傢庭，也拒絕賠付或幫我把墻恢復，無奈之下，我隻能自己研究怎麼把墻刷幹凈…
也許有人會說，不是有押金嗎? 隻能說你不瞭解小孩和寵物的破壞力有多大，幾千塊的押金都不夠滿屋刷大白的，一旦遇到這種極品房客，幾年的房租錢全部貢獻給裝修公司。
三、市場亂，租金低，不劃算
以租養貸，是理想的養房方式。現實情況是租金根本抵不上房貸，連上海的房租，已經跌回瞭2019年以前的價位。
租金大跌也是導致租賃房空置的另一原因，很多房東非常抗拒降價。
房東@小孩姐發帖說：200萬購買的90平米房子，如今租金隻有三千五左右，而且還有下降的趨勢，我寧願不租也不和他們卷價格瞭。
從投資回報周期來看，這個房子通過租房50年才能回本；從租售比看，既月租金/房價，她傢房子租售比在1:500-600, 而國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200~1:300，租金比較投入來看，回報太低，也難怪她不想費這精力去找租客。
租房市場的亂象，還有中介的功勞。
房主@May 發帖說：本想自己打個廣告出租房子，結果招來瞭一群中介。因為經驗太淺，想著委托給中介省心省力，結果月月拖著水電費不交，催費通知隔三差五就貼我門上。最悲催的是到期收房時，房子的狀況讓我驚掉下巴。
中介把我兩室一廳的房子改成四個單間，作為合租房出租，等我去收房時，衛生間門框腐爛，門框上釘好幾十個釘子，固定網線，墻壁損壞，大理石臺損壞，浴室櫃門不見瞭，裡面發黴長毛。
當時給的價格比市場價低，說3年起租，會改裝我的房子，到期後恢復，結果房子弄成這個樣子，根本不可能恢復成原樣，真的後悔一萬年！
下面跟帖無數，都是被無良中介托管，房子搞得一塌糊塗，想再出租還得翻新，索性都空著瞭。
四、想要賣房，方便帶看
相信大傢都聽過一條規定“買賣不破租賃”。也就是說即使房屋所有權發生變更，原租賃合同仍然有效。
如果房東在租房合約期間要求住戶搬傢，是違約行為，是需要付違約金的，通常是一個月，而且還得給租客留足時間搬傢。
不僅如此，如果房東想要賣房，前期帶人來看房，也有諸多不便，畢竟不是每個房客都會配合，以侵犯隱私為理由，拒絕開門的也有。
所以如果想邊租房，邊帶看的，得在租房合同上有過明文約定，但大部分人會對此有意見，所以很多房主為瞭省事，索性也不出租瞭，浪費幾個月房租也就算瞭。
五、租客挑剔、麻煩
與其他客觀因素相比，遇到不守誠信，挑剔，還愛找事的房客才是真正讓房東顫抖的!
房東@蛋殼兒 發帖吐槽：每天兩眼一睜就是，房東姐姐，房子咋瞭咋瞭，收到房客消息，我都PTSD瞭...
每個月房租都要來催，甚至拖欠。
夏天來瞭就來談條件說頂樓太熱要給她減房租，給她減瞭五個月200...
房東ID藍天：忘記帶鑰匙，要送已經是很小的麻煩事瞭，還有要叫醒服務的...
房東ID卷卷卷發子 ：最倒黴的是碰到租客欠租+欠水電管理費，直接跑路瞭。
房東ID 一葉輕舟：租房前各種要求換傢電、傢具，住進去暴力使用，每周都有人為損壞的維修事件，已經在商量退租，實在伺候不瞭。
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遇到一個高素質房客可遇不可求，隻能說不是經濟特別緊張的時候，不要把自己很愛惜的房子拿出去出租，一旦出租，就要做好沉沒成本的心理準備；當然傢裡很多套，對出租市場熟悉，懂得規避風險的房東就另當別論瞭。