最近,國內二手房市場出現明顯調整的趨勢。2024年5月,百城二手住宅平均價格為14870元/平方米,已連續25個月環比下跌。各地二手房掛牌量也出現瞭激增現象。成都二手房掛牌量超過19萬套,杭州有21萬套,北京有11萬套,重慶和武漢有20萬套,上海有18萬套。有業內人士表示,這麼多二手房同時掛牌賣出,實屬罕見,我們正創造人間奇跡。
於是,很多人會感到困惑,為什麼現在二手房“拋售”會愈演愈烈呢?對此,我們認為有以下4個原因:第一,國內房價從1998年房改到2021年,已經漲瞭20多年瞭,房價也從之前的2000元/平米,漲到最高時的1.1萬元/平米,足足漲瞭5.5倍。
而北上廣深等一線城市的房價也從之前的3000元/平米,漲到最高時的6-7萬元/平米。房價足足漲瞭20多倍。在這期間各地房價並沒有出現像樣的調整。所以,一旦房價出現下跌趨勢(失去瞭賺錢效應),就會有大量的二手房“拋售”出來。不少獲利豐厚的炒房客想趁著房價還沒有大跌,趕緊把房子“拋售”變現,落袋為安。
第二,國內絕大多數城市都放開瞭限購、限售政策。這就意味著,外來人口在當地買房置業就沒有任何障礙瞭。同時,也意味著,炒房客也可以不受限制的拋售手裡的多餘房產。如此一來,像杭州、西安在全面放開限購、限售政策之後,二手房掛牌量也就出現瞭“井噴”的現象。
第三,銀行房貸利率下調,不少人忙著提前還房貸。前些年買房的傢庭,都要承擔5.88%以上的房貸利率,而現在銀行房貸利率已經降到3.6%。這就讓前些年買房的傢庭覺得自己很吃虧。於是,很多之前買房的傢庭趕緊借錢把原來的房貸還清瞭,然後把老房子賣掉,再貸款買套新房子。這樣就可以享受到現在較低的房貸利率。
第四,二手房掛牌量出現激增的情況,也說明瞭現在購房需求在不斷的萎縮。如果二手房掛牌出來,馬上就被賣掉,那掛牌量也不會出現激增的情況。而現在二手房的購房需求之所以持續走低。主要有兩個原因:
一個是,經歷瞭3年疫情之後,很多剛需和改善性傢庭的收入減少瞭,買房能力被嚴重削弱,不少傢庭擱置瞭原來的買房計劃。另一個是,在經歷瞭這場疫情之後,人們現在購房也越來越理性,會根據自己傢庭的實際情況而買房,也不會像過去那樣沖動買房。所以,現在大量掛出來的二手房處於無人接盤的尷尬境地。
現如今,二手房的“拋售”愈演愈烈,甚至有業內人士表示:我們在創造人類的奇跡。實際上,現在二手房出現掛牌量激增的現象,主要有以下幾個原因:1、房價漲瞭這麼多年,積累瞭大量的泡沫。一旦失去賺錢效應,就有很多炒房客拋房變現;
2、各地陸續放開瞭限購、限售政策,導致二手房掛牌量激增;3、現在房貸利率大幅下降,很多之前買房的人都想賣掉之前的老房子,現在買房就可以享受最新的房貸利率;4、現在老百姓收入減少,買房也趨於謹慎。正因為購房需求出現萎縮,這才導致二手房掛牌量出現激增的情況。