現如今,在二三線城市買套90平米的商品房,至少要100-200萬。而這對於剛需傢庭來說,買套商品房不僅要掏光傢裡所有積蓄,還要欠下銀行幾十年的房貸。所以,購房者就會對地段、樓層、戶型等格外關註。而在現實生活中,很多人會為購買“中間戶”還是“邊戶”感到糾結,不知道該選擇“中間戶”還是“邊戶”?
為此,我詢問瞭一位老熟人楊亮,楊亮是外來打工者,早在10多年前,他就在上海郊區買瞭一套中間戶的房子。後來隨著收入的增加,經濟條件的改善,他又從“中間戶”搬出來,換瞭一套面積更大的“邊戶”。但是,沒過幾年,楊亮就表示:我從“中間戶”搬到“邊戶”才發現,兩者差別太大,這是妥妥的在交智商稅。那麼,楊亮為什麼會覺得,“邊戶”不如中間戶更好?
第一,中間戶存在價格優勢
通常中間戶由於面積要小於邊戶,房子的總價就會相對較低,這對於剛需傢庭來說,還是很不錯的選擇。而邊戶的面積相對要比中間戶多出一些,房子的總價就會相對高一些。從性價比角度來看,中間戶更適於經濟實力不強的剛需購房傢庭。
第二,中間戶型的采光優勢
通常“邊戶”分成兩類,一類是東邊戶。東邊戶雖然很早就有陽光照進房間。但是,東邊戶每天10點半過後,就看不到陽光瞭。而另一類是西邊戶。西邊戶上午是照不到陽光的,隻有到下午3-5點鐘才有西曬太陽照進房間。西邊戶夏天的日子不好過。總體來說,邊戶的采光時間較短,而中間戶在一天當中,都能享受到采光。采光的時間要比邊戶長。
第三,中間戶的戶型設計有優勢
中間戶的戶型設計比較方正,房子空間的利用率較高,業主在擺放傢具時非常便利。同時,中間戶由於面積要比邊戶小一些,而且戶型更加方正,所以在在裝修時,使用建築材料較少,總體的裝修成本較低。而邊戶則不同瞭,有些戶型設計比較奇特,空間佈局也不合理,再加上戶型面積較大,總體的裝修成本比較高。
第四,噪音和溫度的缺陷
通常“邊戶”會緊臨馬路邊、高架橋邊,或者小區道路旁,這樣就很容易受到地面噪音的幹擾。而“中間戶”被夾在東邊戶和西邊戶中間,就不會受到這方面的影響。同時,邊戶往往會受到外界溫度的影響較大,真的是冬天冷死,夏天熱死,隻能開著空調過日子。而中間戶由於被夾在邊戶的中間,房間是冬暖夏涼,每年開空調的時間要遠比邊戶少很多。
第五,邊戶面臨墻體滲水和西曬的問題
現在的邊戶不是要面臨墻體滲水,就是要面臨太陽西曬。如果你是東邊戶型的房子,那就要面臨墻體滲水的問題。屆時,業主要自掏腰包請人來解決,但墻體滲水的問題至今還沒有辦法完全解決。
如果你是西戶,就要面臨西曬太陽,雖然現在開發商都升級瞭建築材料,使得西邊戶的房子隔熱效果有明顯改善。但是,西邊戶也要安裝遮陽窗簾,以及夏天經常開著空調。而中間戶則並不存在這些問題。
從總體來看,中間戶存在的“缺陷”要遠小於邊戶。中間戶所具有的優勢是:價格比較低、采光效果好、受噪音和溫度的影響小、裝修成本低、中間戶沒有邊戶墻體滲水和西曬的煩惱。如果你是剛需傢庭,還是建議選擇中間戶,如果你是改善型購房需求,那也要根據個體的需求和偏好來決定是否購買邊戶,否則很可能會後悔莫及。