最近,除瞭住建部在部署2024年的房地產工作之外。作為管著社會錢袋子的央行也專門召開瞭2024年的工作部署會議。而在央行今年部署的這十項工作當中,其中就有一項是專門針對房地產,總共用瞭148個字。用字數量之多在歷史上也是極為罕見的。
實際上,央行對今年房產市場透露出三項要求:第一,防范化解金融風險。主要是防范開發商因資金鏈斷裂,而出現債務違約,以及爛尾樓的情況。采取的主要應對措施就是向民營房企輸血。所以,央行要求各大國有銀行向民營房企提供貸款。僅2023年11月份,就向民營房企輸血300多億元。此外,根據中指研究院數據,2023年11月,房地產企業債券融資總額為413.8億元,環比增長49.4%,同比降幅收窄至2.6%。
此外,防范化解金融風險,也要防范居民斷供的風險。有些地方房價出現大跌,已經跌去瞭30%以上,把購房者的首付款都給跌沒瞭,買房人就可能會選擇斷供。如果隻有少部分傢庭選擇斷供,那對銀行的影響並不大,而如果之前的購房者都選擇斷供,這個房地產金融風險就會增加。
第二,大力支持“三大工程”建設。這三大工程項目是城中村改造、建設保障房、應急配套設施。資料顯示,為瞭支持三大工程項目,央行這次再次重啟PSL,首筆出手就達到3500億。實際上,城中村改造就點類似於過去的棚改,這樣可以人為制造一些購房需求,既能穩定房價,又能促進樓市的成交量。而建設保障房,就是為瞭滿足當地低收入傢庭的居住需求。
第三,房產政策會繼續優化。2024年的房產政策會繼續優化,以鼓勵剛需和改善型購房者買房。今年一線城市還會繼續降首付、降利率,甚至還會因區施策,而二線城市所有的核心城區都將會放開限購政策,更多的三四線城市會發放購房補貼等。所以,在2024年各種利好政策之下,國內房地產市場保持平穩發展乃是大概率的事情瞭。
值得一提的是,這次央行的工作部署會議也首次提出瞭:“加強對房地產市場運行情況的監測分析”。而這17個字在歷年央行的工作部署中是沒有出現過,如果說是首提也是並不為過的。這裡面也反映出兩個問題:
一個是,現在房地產市場的不確定性越來越大,隨時都會出現各種問題。所以要加強對其的監測分析。另一個是,而面對未來房地產市場,央行隻能是對癥下藥,以確保房地市場平穩發展。如果今年房地產銷售額繼續下降,央行很可能會繼續下調房貸利率,以刺激剛需入市。如果房企繼續出現資金鏈斷裂的情況,央行就會采取更多的措施,以幫助房企解決融資難問題。