從2023年上半年開始,我國房地產市場加快瞭調整的步伐。不僅是房價和成交量出現明顯下跌,還有像恒大地產、碧桂園、融創等大型房企都出現瞭債務違約,以及爛尾樓的情況。這就導致瞭潛在的購房者對房地產市場失去瞭信心。
為此,我們國傢“動真格”瞭,就在最近召開的中央金融工作會議指出:“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求”。隨後僅在去年11月份,就有國有5大銀行向民營房企輸血300億,以幫助民營房企暫度難關。
與此同時,就在去年底,蘇州、南京、深圳等城市紛紛放開瞭對開發商的限購政策,允許開發商根據自身的實際情況,進行降價促銷。這樣一來,開發商就可以通過大幅降價的方式來回籠資金,避免因資金鏈斷裂而出現債務違約,以及爛尾樓的情況。此外,銀行也紛紛下調房貸利率、首付比例等,以鼓勵居民買房置業。
而當前國內房地產調整的趨勢,卻被網紅企業傢王健林給說中瞭。前些年,王健林就曾對當前的樓市做出過預測,他認為:“沒有哪個國傢的房地產行業可以保持興旺發達超過50年,一般來說,20多年就已經到瞭飽和階段,無論是住房總量,還是購買力,基本都已經到達頂峰”。
從目前來看,國內房地產已經過瞭20多年的繁榮周期,該買房的人早已經買瞭房產,樓市需求也趨於飽和。同時,由於這些年房價上漲遠遠超過瞭老百姓收入漲幅。而在經歷瞭疫情之後,居民的購買力也已經無法支撐起高房價瞭。所以,2024年國內房價“穩中有降”,逐步回歸居住屬性乃是大概率的事情。
當然,也有不少看多者認為,雖然房地產市場調整趨勢已經明顯,但是在各種政策利好的扶持之下,2024年房價出現“觸底反彈”的概率也是會很大,未來各地房價很可能會出現分化,就是二三線城市房價可能會止跌回穩,而一線城市的房價還會有上漲的空間。
不過,我們卻認為,別再誤判2024年的樓市瞭。如果說前些年,以環京樓市為代表的三四線城市房價開始下跌,後面就有像鄭州、天津、石傢莊等二線城市房價調整,而從去年開始,像北上深等一線城市的房價也開始進入到調整階段。顯然,並不是一線城市房價不會下跌,而是相對於二三線城來說跌得稍微慢瞭一些罷瞭。
針對2024年樓市走向,我們給大傢提出三點建議:第一,投資炒房應該退出瞭。之前很多人認為,隻要購買瞭大城市的核心地段的房子,就會有升值的空間。但實際上,現在像北上深等一線城市房價正在下跌趨勢之中。以上海為例,2021年中心城區的房價,最高時都在10多萬/平米,現在房價都跌到6-7萬元/平米。
第二,剛需和改善性傢庭可以買房瞭。現在國傢出臺瞭一系列的利好政策,又是降低房貸利率,又是放開限購政策。還有開發商也開始大幅降價促銷瞭。利好政策力度之大,前所未有。所以,剛需和改善型傢庭,可以趁著國傢出臺優惠政策之機,實現購房夢想。
第三,如果你手裡擁有2套及以上房產,那還是趁著現在房價還沒有大跌,趕緊把手裡多餘的房子拋售變現,甚至還可以低於市場價進行拋售。未來幾年,#優質作者榜#二手房會越來越難賣,最終房子很可能會爛在自己的手裡。