從2021年開始,我國就告別瞭棚改拆遷,取而代之的是舊改。所謂舊改,就是在不大拆大建的情況下,對老舊小區進行修繕改造。具體內容有:粉刷老舊房子的內外墻壁、加固樓梯走廊、更換老舊管道、加裝電梯。同時,還有增加小區綠化面積、停車位、健身器材等。總之,在舊改之後,當地居民的生活環境會有極大的改善。
盡管我國舊改政策已經落地瞭,但根據住建部官員介紹,未來還會有20%左右的房子將會被拆除。它們分別是:1、老舊危房;2、城市規劃用地上的房子;3、開發商看中的城市黃金地段上的房子。對此,就有人提出,上世紀70年代建造的預制板房是否也將會“全面拆除”?
所謂預制板房,就是生產廠傢把水泥澆灌進模具當中,等風幹之後,就變成瞭建築構件。再拉到施工現場進行拼接安裝。預制板房的最大特點是建造成本低、建房的速度快,能快速滿足人們的住房需求。當年國有企業、政府機關等建造預制板樓房就是作為福利分房,分配給本單位的職工。不過,預制板房也有很大的缺陷,就是使用壽命要比商品房差、隔音和隔熱效果也不好。
事實上,對於預制板樓房是否將“全面拆除”,住建部早有相關規定,主要有三種情況:首先,如果權威機構鑒定下來,預制板房結構並沒有受損,還能繼續住人。那就會進入到舊改的程序當中。這樣的預制板房是不會被拆遷的。
再者,由權威機構進行鑒定,如果鑒定結果是房子的結構已經損壞,即使通過舊改也無法進行修復的,這樣的房子會被當作老舊危房進行拆除。
最後,還有一種預制板房雖然結構沒有受損,但卻無法承受地震、洪水的沖擊,像這樣的預制板房會危害人民生命和財產的安全,也是要被拆除的。
既然未來會有很大一部分預制板樓房將會被當作老舊危房拆除。那麼,居住在預制板房裡的居民將如何得到安置呢?主要有兩種安置方案:第一種,實物安置。就是預制板房的居民從老房子裡搬出來,住進由當地政府提供的安置房裡面。這樣的安置方式就不需要過渡瞭,居民隻需要搬一次傢就可以瞭。
第二種,原拆原還。就是先讓預制板房的居民搬出來,通過租房居住過渡二年。等到新房子從原址上建造完成之後,再讓原來的居民按照原來的居住面積,再搬回新建的樓房,如果需要更大的居住面積,則可以向政府購買。
在當前舊改的制度之下,預制板樓房是否會被“全面拆除”?這需要看具體情況的,如果鑒定下來,屬於老舊危房的,或者房子雖然不是危房,但卻無法經受地震、洪水等沖擊,像這類預制板房將會在未來全面拆除。
而如果鑒定下來,預制板房結構沒有損壞,還可以繼續居住的,那就會進入到舊改的程序。同時,對於需要拆除的預制板房,當地居民的安置方式除瞭實物安置之外,還有就是原拆原還。不過,在舊改制度下,預制板樓房居民要想通過拆遷一夜暴富的可能性已經不復存在瞭,大傢都要有一個心理準備。