<一直以來,國內房地產市場的三件事情總是讓人詬病:1、高房價;2、商品房預售制度;3、公攤面積。而在這三件事情當中,最讓人無法接受的是商品房預售制度。因為,在實行瞭預售制之後,很多開發商不是出現瞭爛尾樓的情況,就是新房質量難有保障。這會讓購房者蒙受重大經濟損失,同時也會讓潛在的購房者對樓市失去信心。
<實際上,我國之所以要實行商品房預售制,主要是上世紀90年代,國內開發商的資金實力有限,建房速度比較緩慢,而老百姓的購房需求又一下子釋放出來,為瞭鼓勵開發商多造房子,以滿足居民的購房需求,所以我們國傢就開始實行商品房預售制。
<不過,隨著商品房預售制的各種弊端出現,引起瞭決策層的高度重視。早在2023年初,住建部就已經明確提出“現房銷售”概念。受此影響,北京、福州、合肥、成都和南京等地都已經試點現售,雄安則更是直接全面開始現售。此外,各大房企現在也都在逐步提高現售商品房的比重。
<而在針對我國是否要取消商品房預售制這個問題,北大教授姚洋也提出瞭新的看法,他認為:“現在倒是一個取消預售制的絕好機會。你不建好,購房者不會出手去買,這剛好是一個轉變的時候”。
<在姚洋教授看來,趁著現在人們對購買期房信心不足之際,就可以趁機逐步取消商品房預售制。對此,不少業內人士表示:若無意外,姚洋教授對未來中國樓市取消預售制的趨勢是正確的。中國樓市未來#優質作者榜#取消預售制乃是大勢所趨,人心所向。
<不過,也有一些人卻強烈反對取消商品房的預售制。他們認為,一旦取消商品房的預售制,會造成兩個結果:一個是,開發商的融資渠道再次受到限制,未來很可能將會有更多的中小開發商因資金鏈斷裂而破產。另一個是,在取消商品房的預售制之後,國內新建商品房的供應量就會大幅減少,未來新房價格可能會出現大幅上漲。
<而我們則認為,未來國內取消商品房的預售制乃是大趨勢:第一,取消商品房預售制之後,就可以避免無辜的購房者碰到爛尾樓的情況。與此同時,在實行瞭現房銷售之後,購房者可以實地去驗房,如果對房子的質量滿意瞭,就可以購買,不滿意就不要買。這樣可以迫使開發商在建造新房時不敢偷工減料,並且提高房子的質量,來吸引購房者。
<第二,有些人總是認為,在取消商品房預售制之後,新房的供應量會大幅減少,屆時國內房價會出現大漲。但實際上,現在國內很多地方都在為大量庫存商品房銷售不出去而發愁,如果每年又有大量商品房入市,這會進一步加劇商品房的過剩問題。根據之前住建部的數據,國內有6億棟房子。顯然,即使沒有新建商品房入市,僅憑國內這些存量房也足夠國內14億人口居住。
<第三,開發商的建房資金問題,絕不能靠賣期房來解決。而是應該讓合格的開發商發行企業債券、銀行貸款、上市融資等多途徑的方式來解決。其實,從去年11月份開始,5大國有銀行就向民營開發商貸款輸血300億元,以減少開發商出現爛尾樓的情況。事實上,我國即使短期內不能取消商品房預售制,也會大幅增加現房銷售的比例,逐步恢復購房者對樓市的信心。