國內房價究竟高不高,社會各界有不同的看法。一些專傢認為,國內房價並算不高,未來房價還會繼續上漲。而不少老百姓則表示,房價實在太高,即使掏光所有積蓄,欠下銀行幾十年房貸,才勉強買下一套房。實際上,房價高不高,當地居民更有話語權。現在二三線城市房價與收入之比是20-25,也遠超國際上房價收入之比的6-7。
在很多人看來,高房價帶來的好處有不少:一個是,在高房價的環境下,土地財政收入會越來越多,給地方財政帶來的貢獻會更大,這樣地方政府就可以有更多的錢用於基建投資。另一個是,高房價才能給樓市帶來繁榮,這樣就能帶動其上下遊幾十個行業的發展,提供更多的就業機會。同時,樓市的繁榮對經濟快速增長提供瞭支撐。
不過,高房價隻能在短期內對社會和經濟產生推動作用,而從長遠來看,高房價的弊端也很明顯,甚至要比人們預想的要嚴重得多,主要有以下這5大社會和經濟問題,無法回避。讓我們一起來瞭解一下:
第一,高房價導致消費需求減弱
由於現在的房價過高,很多傢庭都要掏光所有積蓄,欠下銀行幾十年的房貸。每個月的收入很大一部分要還房貸,剩下的可支配收入,也隻能勉強維持基本生活。在這種情況下,貸款買房者的消費能力被嚴重削弱瞭。指望購房傢庭能拉動消費,再通過消費再來推動經濟增長已經很難實現。
第二,實體經濟越來越艱難瞭
現在國內實體經濟艱難,主要有兩個原因:一方面,由於房價居高不下,大量資金流向房地產市場,而實體經濟會因為缺乏資金流入,而長期處於低迷狀態;另一方面,高房價必然會帶動房租上漲,這就會導致實體商店由於成本上升,在與電商的競爭中敗下陣來。而且,高房租也嚴重挫傷瞭人們創業的積極性。一旦投資創業的信心下降瞭,會給社會提供就業機會也會明顯減少。
第三,高房價會拉開社會貧富差距
前些年,一些炒房客咬牙貸款買瞭幾套房產,現在即使房價出現瞭一定幅度的下跌,這些人也都實現瞭財富自由。而一直遲遲沒有買房,或者沒錢買房的傢庭,卻買房越來越困難瞭。這樣一來,就會造成社會上的貧富差距逐步拉開。少數人擁有大量財富,而多數人要麼沒有多少存款,要麼還身背債務。社會貧富差距的拉大,既不利於社會的和諧穩定,也不利於經濟的健康發展。
第四,高房價會使年輕人看不到希望
面對當前高房價,年輕人會有兩種情況:一個是,在貸款買瞭房子之後,就要謹慎過日子,不敢辭職、不敢創業,還要主動加班加點,希望能減輕房貸的壓力。另一個是,由於高房價,很多年輕人買不起房,就隻能選擇躺平,過著不結婚、不生孩子的生活。現在結婚率和生育率越來越低,高房價難辭其咎。
第五,會錯過經濟結構轉型的機會
如果房價始終居高不下,各地就會嚴重依賴於樓市。特別是那些產業結構單一的城市,就對房地產的依賴度更高瞭。這樣往往就會錯過經濟結構轉型的機會。未來我們應該擺脫對房地產的過度依賴,把更多的精力投向高端制造業,以及高科技產業的轉型之中。隻有經濟逐步擺脫對房地產業的過度依賴,才能步入可持續發展的軌道。