不知道大傢在購房時,是不是和曾經的我一樣,最糾結的就是選哪個樓層,所謂的黃金樓層永遠超預算,其他樓層又各種被黑,售樓小姐姐一個勁的推薦高層,強勢輸出:
“采光超好“
“通風更好”
“視野開闊”
“夏天蚊蟲少”
“噪音小,私密好”
.......
每一點都說到心坎上,於是N年前的我,咬咬牙,東拼西湊買瞭黃金樓層23層,屬於全棟單價最高,當時想的是不會再置換瞭,直接一步到位,一定要擁有最佳居住環境。
但事實果真如此嗎?我住過才瞭解,高層的問題也不少呢!
首當其沖,等電梯太太太久瞭
所有住高層的小夥伴,應該都吐槽過電梯難等。一棟樓32層,兩梯四戶,每次等電梯起碼預留五分鐘,遇到上下班高峰期,十分鐘打底,也就是說每天至少要花一二十分鐘在等電梯上面,而且隻是一次往返傢中。
爬樓梯是萬萬做不到的, 一天打工結束, 拖著疲憊的身體,再爬個23層,要命瞭。有的時候還會遇到其中一部電梯維檢,那更完蛋,人都等麻瞭。
高層出行對電梯的依賴度太高,電梯遲遲不來會火氣很大,真的很影響心情。
其二,面對極端天氣和自然災害,高層居住安全感低
大傢應該還記得,今年南昌祖孫兩人睡夢中被龍卷風從20層傢中卷下樓的事故,十分令人心痛和害怕。事後,有關部門解釋事故原因,由於強對流天氣,大風直接沖破高樓窗戶,將人連同窗戶、床墊一並卷至窗外!
遇到極端狂風或其他惡劣天氣,樓層越高,遮擋物越少,風速越大。相信很多住高層的時不時都能聽到呼嘯的風聲,伴隨著樓層晃動,這對於身心來說都是一種極為強烈的考驗。
除瞭極端天氣, 萬一遇到地震等自然災害時,住高層的震感真的比底層強太多瞭,想跑隻能爬下二十幾層樓梯,氣喘籲籲下樓,腳踏實地才重獲安全感。如不幸遇到大地震,住高層的直接別跑瞭,準備投胎, 20年後再創輝煌!
恐高的人, 更不適合住高層,沿著窗戶往外看一眼都眩暈,還有種說不明的想往下跳的沖動...
第三,高層被困電梯風險大, 以及如遇火災等事故,逃生難
雖然說現在的電梯安全系數已經非常高瞭,但凡事都沒有絕對性,沒有人能夠打包票說電梯永遠不會出現問題。 近幾年來電梯出問題的情況也時有發生,特別是建成年份比較久, 物業維檢不及時的小區,住戶更不放心。我每次坐電梯如果遇到小幅度停頓或者晃動時,都會膽戰心驚。畢竟電梯一旦發生故障之後,那種被困在電梯裡的慌張無助感,要給人留下陰影的。
而住高層遇到電梯出故障的風險要比底層高的多, 畢竟太依賴電梯瞭。
住高層,遇到緊急情況,如何逃生也是一大隱患問題。就比如發生火災事故後,居住在高樓層的業主逃生就很困難,隻能通過消防通道自己下樓逃生,兇險的很。
在很多城市中,消防隊配套的消防雲梯都隻有50米高,對應的樓層就是16層左右,對於16層以上的高層住宅無能為力。
第四,高層水壓低
雖然大多數高層小區都裝瞭自來水二次加壓設備,但是一旦設備出現問題,也同樣會直接影響居民的正常生活。就比如前段時間鄭州水災,很多高層住宅小區停電同時停水, 因為8層以上供水需靠電壓泵加壓才能供上水。雖說這類問題的發生概率小, 但是在買房時, 也要一定程度的未雨綢繆才行。
考慮到以上種種因素,再結合自己的預算,第二次換房子的時候,我樓層選瞭五層,主動放棄瞭一些高層的優勢。但塞翁失馬焉知非福,我發現換到瞭低層之後,居住體驗反而超出我的預期。
首先,單價低瞭
樓層低瞭,單價比原來的樓層低,同預算,套內面積可以選更大的瞭!
其次,擺脫嚴重電梯依賴
剛住進去第一個感覺就是,終於擺脫電梯依賴瞭!因為樓層比較低,來不及等電梯時,直接走樓梯就行,上下不過兩三分鐘。不提重物的話,爬幾層就當活動筋骨,傢裡老人也覺得能接受。
第三,安全感足瞭很多
低層遇到強風,樓也不會晃動,風聲小,安全感upup, 也不會太擔心電梯事故,即便是遇到緊急情況,也可以通過走樓梯的方式來逃生。
第四,噪音其實更小瞭
之前對低層噪音大的擔心,也多餘瞭,我們發現五層和二十三層比較,噪音並沒有很大,甚至更小瞭。
這一點,其實買房時,從一些噪音分析模型裡就能窺得,隻要不臨街,其實低層的噪音要小於高層。
原因是低樓層,因為四周有樹木綠植、建築物的阻擋,形成天然的吸音墻,反而不會那麼吵。高樓層由於沒有阻礙,加上低頻噪音傳播遠的特性,會使得高層更容易接收到很遠處的高速公路、火車軌道噪音……
住過高層的人肯定都深有體會,一開窗會感覺有嗡嗡的持續噪音。
第五,隻要樓位選對,低樓層采光通風也OK
我搬入的這個小區容積率低,樓棟不密集,前後遮擋少,又是邊套住戶,所以即使是住五層,采光也很OK,估計中間套會有暗廚或者暗衛的問題。
南北通透的房型,窗戶都裝有高透網,不擔心蚊蟲,也不影響通風。
第六,低樓層有不一樣的視野
還發現瞭意外收獲,低樓層的窗外景色是真不錯, 黃綠交接時節,感受四季更迭。
第七,其他優劣勢
從高層搬到低層後,我瞭解到,高樓層所謂的賣點和優勢,其實也沒那麼香。而常被吐槽的低樓層的問題,也不是所有房子都有。
比如有人說低層下水道反臭問題,我們在購買前就已經在小區內找老住戶聊過,基本沒遇到過,我傢是重新裝修的,現在安裝下水也有更好的技術可以避免此類問題。
至於底層潮濕的問題,我住五樓沒有影響, 但我想即使住一樓,也是建在地下停車場上面,應該也問題不大。
搬到低樓層後還有其他的小驚喜,包括但不限於: 搬運傢具方便,沙發進不去電梯也沒那麼慌;隔熱效果較好,夏天比高層涼爽多瞭;不飄雨,低樓層+南陽臺,下大雨也滴雨未進...
結語
經過換房這一折騰,我總結,優勢和劣勢都不是絕對的。價格上,低樓層比高樓層更具性價比,選購房子時還要關註樓間距,容積率,綠化水平,通風,采光等等,居住體驗不僅僅是樓層高低決定的,其他因素也占比很重。我親身的例子,就可以看出我選擇的另一個小區的低樓層住房,居住體驗比高樓層要好。
近20年,高層住宅的建設越來越多,甚至現在在很多土地資源不緊缺的三四線城市,都已經建設瞭很多高層住宅。但這些高層住宅也慢慢暴露出來瞭很多問題,並且這些問題嚴重影響瞭居民的正常生活。
可以預測到,當人們經濟水平越來越好時,都會慢慢從高層住宅搬到品質更好的低層住宅,高層住宅將越來越不受歡迎。